course content
To be announced.
Περιεχόμενο
ΕΝΟΤΗΤΑ 1: Εισαγωγή στις συμφωνίες για ενοίκιο
- Παρουσίαση εκπαιδευτή
- Παρουσίαση περιεχομένου του σεμιναρίου
- Παρουσίαση καταρτιζομένων
- Εισαγωγή στο νομικό πλαίσιο σχετικά με συμφωνίες μίσθωσης
- Εισαγωγή στον Περί Συμβάσεων Νόμο
- Εισαγωγή στον Περί Ενοικιοστασίου Νόμο
- Είδη συμβολαίων σχετικά με το ενοίκιο
- Η διαφορά μεταξύ άδειας χρήσης και ενοίκιο
- Η σημασία κατανόησης των κανονιστικών διατάξεων σχετικά με τις εμπορικές συμβάσεις, συμφωνίες ενοικίασης και μίσθωσης
ΕΝΟΤΗΤΑ 2 – Ο Περί Ενοικιοστασίου Νόμος 1983 (Ν. 23/1983)
- Τα δικαστήρια ελέγχου ενοικιάσεως
- Δικαιοδοσία
- Ορισμός σύμβασης ενοικιάσεως
- Θέσμιες ενοικιάσεως και το πλαίσιο του νόμου
- Εφαρμογή του Νόμου
- Κανονισμός ΚΔΠ 519/2007
- Ανάκτηση κατοχής
- Πώς να συμβουλέψεις τον πελάτη σχετικά με την ανάκτηση κατοχής
- Αποφάσεις δικαστηρίου σχετικά με την ανάκτηση κατοχής
- Καθορισμός και προσαρμογή ενοικίων, κατοικιών και καταστημάτων
- Ανώτατο ποσοστό αυξήσεως
- ΚΠΔ 120/2019
- Όροι θέσμιας ενοικιάσεως
- Περί Ενοικιοστασίου (Προσωρινές Διατάξεις) Νόμου του 2020
- Παραδείγματα και μελέτη περιπτώσεων
ΕΝΟΤΗΤΑ 3 – Ενοικιάσεις- Free market
- Μίσθωση ακινήτων στην ελεύθερη αγορά
- Ανάκτηση ληξιπρόθεσμων ενοικίων
- Εγγραφή συμφωνίας ενοικίασης
- Πότε θα πρέπει να εγγραφεί η συμφωνία ενοικίασης
- Ποια διαδικασία θα πρέπει να εξακολουθήσετε
- Πρακτικές συμβουλές που θα πρέπει να ακολουθήσετε αναφορικά με την εγγραφή συμφωνίας ενοικίασης
ΕΝΟΤΗΤΑ 4 – Έλεγχος του υποψήφιου ενοικιαστή
- Πώς να ετοιμάσετε check list
- Check list-αρχική έρευνα
- Viewing
- Tenancy application form
- Συνέντευξη επιλογής
- Επαλήθευση ταυτότητας
- Αντίγραφα εγγράφων (για επιβεβαίωση υποψήφιου ενοικιαστή)
- Συστάσεις
- Γιατί θα πρέπει να ζητήσετε λογαριασμό κοινής ωφέλειας/τραπεζική κατάσταση λογαριασμού
- Έλεγχοι στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης
- Η απόφαση ενοικίασης
- Εγγυητές
- Διασφάλιση ότι έχετε ενημερωμένη συμφωνία ενοικίασης
- Διαπραγμάτευση τιμής
- Δείγμα λίστας ελέγχου
- Μελέτη περίπτωσης και role play διαπραγμάτευση
- Μελέτη περίπτωσης και ασκήσεις
ΕΝΟΤΗΤΑ 5 - Σημαντικά θέματα αναφορικά με συμφωνίες μίσθωσης και ενοικίασης
- Συζήτηση σχετικά με τα πιο συχνά προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι ενοικιαστές και ιδιοκτήτες στην Κύπρο
- Κοινά προβλήματα που προκύπτουν στις συμβάσεις μίσθωσης και ενοικίασης από την πλευρά του ιδιοκτήτη
- Μη καταβολή ενοικίου
- Πρόωρος τερματισμός συμφωνίας μίσθωσης
- Παραβίαση της σύμβασης ενοικίασης
- Holding over
- Κοινά προβλήματα που προκύπτουν στις συμβάσεις μίσθωσης και ενοικίασης από την πλευρά του ενοικιαστή
- Unwarranted deduction (from security deposit)
- Αποτυχία ιδιοκτήτη να επιδιορθώσει/διορθώσει τα ελαττώματα
- Καθυστέρηση στην υπογραφή νέας συμφωνίας ενοικίασης
- Αποτυχία παροχής ηρεμίας και απόλαυσης
- Μελέτη περίπτωσης
- Role play
ΕΝΟΤΗΤΑ 6 - Σύνταξη συμβολαίου ενοικιάσεως
- Σημαντικές πρόνοιες που πρέπει να περιέχει η συμφωνία ενοικιάσεως
- Περιουσία (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)
- Τα μέρη (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)
- Agents (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)
- Fixed terms and periodic tenancies (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)
- Ενοίκιο και τροποποιήσεις ενοικίου (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)
- Προκαταβολές (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)
- Όροι σχετικά με quiet enjoyment (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)
- Λογαριασμοί κοινής ωφέλειας (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)
- Χρήση (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)
- Επιδιορθώσεις και ανακαινίσεις (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)
- Ειδοποιήσεις (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)
- Ειδοποιήσεις τερματισμού (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)
- Ασφάλεια, επιθεώρηση, πρόσβαση, κλειδιά (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)
- Προστασία δεδομένων (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)
- Surrender of the term by the tenant (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)
- Ματαίωση συμφωνίας (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)
- Repudiation (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)
- Λήξη (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)
- Παραρτήματα (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)
- Αναθεώρηση και τροποποίηση (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)
- Υπογραφή συμφωνίας (παραδείγματα και μελέτη περίπτωσης)
ΕΝΟΤΗΤΑ 7 - Διαχείριση κινδύνων διαφωνίας
- Συζήτηση σχετικά με τα προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι πελάτες και πως καλύτερα να βοηθήσουν τους πελάτες
- Διαχείριση προβλημάτων μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή
- Ελαχιστοποίηση παραβιάσεων και αποφυγή δικαστικών διαφορών
- Συζήτηση προβλημάτων, διαπραγμάτευση και στόχος για μια επιδεκτική λύση
- Επανεξέταση των όρων και προϋποθέσεων των συμβάσεων μίσθωσης και ενοικίασης
- Τελευταία λύση για την έναρξη της δίκης-βασικά ζητήματα και παγίδες
- Μελέτη περίπτωσης
- Περίληψη- τι έχουμε μάθει και πως μπορούμε να εφαρμόζουμε αυτές τις πρακτικές στο γραφείο
Το σεμινάριο απευθύνεται σε:
1. Δικηγόρους
2. Νομικούς Σύμβουλους
3. Αδειούχους Κτηματομεσίτες (όπου στα καθήκοντα τους περιλαμβάνει η διαπραγμάτευση ή και διαβούλευση ή και σύνταξη συμφωνιών ενοικίασης/μίσθωσης)
4. Βοηθούς κτηματομεσίτες (όπου στα καθήκοντα τους περιλαμβάνει η διαπραγμάτευση ή και διαβούλευση ή και σύνταξη συμφωνιών ενοικίασης/μίσθωσης)
5. Real Estate Consultants (όπου στα καθήκοντα τους περιλαμβάνει η διαπραγμάτευση ή και διαβούλευση ή και σύνταξη συμφωνιών ενοικίασης/μίσθωσης)